Trouver un expert immobilier à Paris : Notre guide

Expertise immobilier à Paris

Un Expert Immobilier est avant tout un professionnel indépendant chargé de déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier à un instant précis avec impartialité et en toute transparence. Qu’il s’agisse de la valeur vénale ou locative du bien, il doit, tel un enquêteur, faire une investigation minutieuse pour définir la valeur, au plus juste et en toute impartialité, du bien qu’il doit expertiser. Habitation, local commercial, bureau, fonds de commerce ou société, il dispose d’outils propres à l’expertise immobilière et ses compétences vont au-delà d’une simple évaluation immobilière remise par un agent immobilier.

Les compétences d’un expert immobilier à Paris

L’Expert Immobilier est un fin technicien. Son expertise est basée sur de nombreux critères tels que la situation géographique, la nature de la construction, la qualité architecturale, l’état général, la qualité ou la vétusté des équipements. La valorisation qu’il va donner du bien prend en compte, entre autres, toutes ces données.

L’Expert Immobilier possède également de solides connaissances juridiques en droit privé et en droit public. Les notions d’obligations et de droits en termes de loyers, de servitudes, d’expropriation ou encore d’urbanisme sont autant de leviers qui permettent de valoriser un bien au plus juste.

L’Expert Immobilier se doit d’être un fin fiscaliste et de suivre la règlementation fiscale dont les évolutions ont une incidence directe sur la valorisation immobilière et le fonctionnement des marchés.

Pourquoi et quand faire appel à un Expert Immobilier agréé et qualifié ?

Pour gérer et mieux appréhender certains actes de la vie privée notamment lors de :

  • Lors d’une vente, d’un achat ou de l’échange d’un bien immobilier,
  • D’un partage successoral, d’une donation partage,
  • Liquidation de communauté ou d’indivision,
  • D’un divorce, d’une séparation,
  • D’un prêt immobilier ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune.
  • D’une expropriation.
  • De la fixation ou de la révision d’un loyer,
  • D’un contrôle fiscal ou d’un redressement de l’administration fiscale.

Pour effectuer des déclarations fiscales telles que :

  • La déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière,
  • La déclaration de succession.

Dans le cadre de l’environnement de baux commerciaux :

  • La fixation du loyer de renouvellement,
  • L’accompagnement d’une procédure déplafonnement de loyer commercial,
  • La détermination d’une indemnité d’éviction.

Pour faciliter la gestion de l’entreprise à des fins de :

  • Fusion, absorption et dissolution,
  • Estimation en matière commerciale (valeur du fond, droit au bail, éléments corporels et incorporels).
  • Apport en société ou restructuration,
  • Valeur locative.

Dans l’environnement bancaire,

  • Pour un Etat des lieux pour certains prêts bancaires.
  • Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail.

L’expert immobilier peut également intervenir lors de :

  • Procédure judiciaire.

Comment se déroule une Expertise Immobilière ?

Une Expertise Immobilière suit un protocole dont la finalité est de remettre au demandeur un compte rendu écrit d’expertise immobilière.

Les différentes étapes sont :

  • Demande d’expertise
  • Devis
  • La signature de l’ordre de mission ou contrat d’expertise
  • La visite du bien immobilier à expertiser
  • L’étude des éléments demandés et communiqués concernant le bien immobilier
  • L’analyse approfondie du marché et la recherche d’informations non communiquées
  • L’utilisation d’outils propre à l’expertise
  • La méthode d’évaluation utilisée par l’expert
  • La communication des conclusions sous forme d’un rapport écrit d’expertise complet précis , documenté et détaillé portant sur 10 points d’études est remise au mandant.

Points d’études : Visite et état des lieux, situation géographique, situation environnementale, situation juridique, situation urbanistique, situation locative, Appréciation qualitative, Commentaires, Pluralité des méthodes de valorisation, Reportage photos

Visite et états des lieux

Concernant la méthode d’évaluation, la Charte de l’Expertise Immobilière liste les différentes méthodes, que l’Expert Immobilier pourra librement choisir en fonction de la nature de l’Expertise ainsi que des conclusions qu’il doit produire.

Seul un Expert Immobilier est habilité à réaliser une expertise immobilière. Cette expertise fait suite à la signature d’un contrat d’expertise, il facturera son acte.

Qui a besoin d’un Expert Immobilier à Paris ?

Les particuliers

Les particuliers ont besoin d’un expert Immobilier dans le cadre de :

  • L’achat ou de la vente d’un bien, d’un investissement (Marchand de Biens, investisseur locatif, investisseur spécialisé dans l’immobilier commercial ou simplement propriétaire d’un petit parc immobilier familial).

Mission de l’expert : analyser les paramètres techniques du bien, déceler les désordres, les malfaçons éventuelles, relever les points forts, analyser les paramètres économiques et s’assurer que le bien est vendu au prix du marché.

  • D’un divorce, d’une transmission, d’un bilan patrimonial, d’une expropriation.

Mission de l’expert : qualifier les situations (juridique, locative etc.…) afin de définir la valeur vénale d’un bien.

  • D’une succession, donation ou liquidation (un évènement familial peut survenir et exiger un arbitrage patrimonial. L’expertise immobilière intervient alors et peut éviter la naissance de conflits.

Mission de l’expert : Rédiger un rapport visant à définir la valeur vénale du patrimoine ainsi que sa valeur locative.

  • D’une déclaration IFI, redressement fiscal, succession.

Mission de l’expert : Rédiger un rapport visant à définir la valeur objective et mesurée du patrimoine objet du litige, aider a la préparation des mémoires d’avocats, accompagner les démarches de négociation avec l’administration fiscale.

  • Obtention ou renégociation d’un crédit bancaire

Mission de l’expert : Valoriser et certifier la valeur vénale du bien financé, aider à l’obtention ou à la renégociation du financement, consolider les garanties bancaires en vue de la négociation bancaire.

Les commerçants

Les commerçants titulaires d’un bail commercial ont parfois des problématiques de contentieux relatifs à leur fonds de commerce, à la valeur locative réelle de leur boutique, à des questions financières de droit d’entrée ou d’indemnité d’éviction… (Liste non exhaustive).

Les entreprises

Certaines entreprises ont régulièrement besoin de faire expertiser leur parc immobilier afin de produire leur bilan de fin d’année ou encore de publier leurs comptes trimestriels.

L’évolution du marché immobilier nécessite de mandater régulièrement des Experts immobiliers afin de soumettre ces rapports d’expertises à leurs déclarations.

Les banques et compagnies d’assurances

Celles-ci ont régulièrement besoin de réaliser des expertises immobilières, soit pour pouvoir valider de façon factuelle la valeur de certains biens dans le cadre des demandes de prêt de leurs clients, soit pour expertiser leurs parcs immobiliers qu’ils gèrent en propre.

Les institutionnels publics

Les mairies, les conseils généraux, les conseils régionaux, état, disposent parfois de parcs immobiliers. Afin de déterminer la valeur de ce patrimoine immobilier au plus juste et dans la plus grande transparence, ils doivent faire appel à un Expert Immobilier qui va valoriser le ou les biens concernés d’une manière neutre et les conseiller dans leur gestion (location ou cession).

Dans tous ces cas de valorisation ou de litiges, l’Expert Immobilier est le moyen incontournable pour apporter un avis technique et impartial sur la valeur vénale ou locative d’un bien afin de mettre à jour des paramètres qui permettront si besoin de trouver un accord amiable.

Membre du réseau CNE, Centre National d’Expertise, les Experts immobiliers du Cabinet Mon Paris Immobilier bénéficient chaque année d’une formation permanente afin de fournir l’expertise la plus juste dans les meilleures conditions.

En matière de déontologie, nos experts immobiliers :

  • Restent totalement impartiales durant leur expertise et s’engagent à agir avec intégrité et objectivité,
  • Respectent les principes conformes à la chartre européenne de l’expertise immobilière,
  • Respectent le secret professionnel,
  • Rendent leurs conclusions dans le temps imparti,
  • Remettent au(x) mandant(s) un rapport écrit d’expertise complet, clair et précis.

Les experts CNE disposent d’une assurance responsabilité civile en expertise immobilière amiable, judiciaire et s’engagent à répondre aux conséquences de leurs actes qui en découlent.